鲁班装饰：老房翻新注意事项

导语

老房由于建的时间比较早，各种设施比较老旧，使用起来非常不方便，当然，也存在安全隐患，于是就有很多人把老房子进行重新装修。但是老房子装修可不是那么容易的呢，那老房子应该怎么装修，老房装修流程是怎么样的?老房子装修要点是什么呢?

老房户型缺陷

1、一般老房子餐厅都没有窗户，自然光射不到，该怎么解决?
解决方法∶有些老房子的餐厅是没有窗户，因此采光存在问题，就需要从别处借光。如果你的厨房很明亮，可以拆除餐厅和厨房之间的墙，用玻璃做隔断，就能让餐厅亮一些了。或者在餐厅墙上装一面镜子，加强光线反射，也能使餐厅显得明亮。
2、很多老房子都是卧室大，客厅小，客厅的面积不够用，该怎么解决?

解决方法:一般而言，客厅和卧室之间都有承重墙，并且不能随意敲掉，但是可以尝试在卧室里面做一个步入式衣帽间兼储藏间，把客厅放不下的东西放进去，空间就能充分利用起来了。
3、卫生间设计不合理，2到3平方米里要塞进淋浴、马桶、台盆很吃力，根本转不了身怎么办?解决方法∶借用客厅过道做干湿分离的卫生间，原来的卫生间只容纳淋浴区、马桶，这样空间就会舒服很多。

老房装修改造类型

局部改造

主要是因为在居住过程，对某些空间部位有问题或不适合现代生活方式，而需要改造以达到新的生活标准;

部分翻新

对于格局、硬装都不需要改动，只是更新一些家具、及部分家具、墙顶面重新粉刷;重新装修
因为居住时间长，对现有装修不满意;或是因为刚买的一套二手房，对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修。

老房装修改造流程

计:设计与计划;老房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算。
买∶根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解。
拆∶拆除原有装修、拆除不满意不理想的结构;判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。包括墙体、门窗拆除和铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等。
改︰按设计调整新结构、结合当代生活方式及标准重新改造水电路。
装:与新房装修相同，按设计规划整体装修。
配︰在设计师指导下搭配家具及配饰;选择布置与装修风格相匹配的装饰。晾∶硬装完成通风放味，待甲醛等有害其他释放量达标后，为了健康等待入住。
住:搬家入住。搬家时需挑选好时间，大物件先入屋，小件物品后进来。

小户型老房改造

1、可以用落地窗、改善灯光搭配等形式来增大采光面积，让室内更具舒适和温馨感。2、水电需要改造，应做好防水层，水电路排布应横平竖直，强弱电间距保持在30厘米。3、墙体起着承重作用，不能随意拆改墙体。
4、墙面要重新施工涂漆，配合运用一些镜面元素，让空间得以延伸，还可以利用墙面空间，安装—些隔板吊柜等提高空间利用率。
5、建议选择颜色纯度低明度高，轻便的组合家具。

大户型老房改造

1、拆除工作最好请专业人员，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，避免不必要的修补费用。2、拆卸门窗、墙砖时要避免"割伤"承重墙的"筋骨”。另外在大卧室内增加卫生间更要考虑到隔音、防水、楼板承重的问题。
3、电路翻新时，用电安全应摆在首位。电路负荷量以及电线线径最好能预留出了5-10年的使用功能。而且强弱电必须分线管独立走线，避免弱电信号受到干扰。
4、水路最好全部重做，卫生间厨房跟卧室的区域防水要重新处理，建议要选择柔性防水材料。5、墙面要先进行基层铲除至红砖墙，然后用水泥找平、批刮腻子、上漆。

别墅/复式老房改造

1、在改造阁楼前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。
2、复式住宅的厅高，烟道长，烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米，就应该考虑增加—级排风装置或地排式烟机，增进排风效果。
3、别墅/复式房卫浴中的供电装置会比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座的位置，合理分布电器的位置，方便实际使用，尽量把电器插座设置在干区内。
4、许多别墅区的水质不合格，达不到饮用标准，一般又不提供纯净水，因此要安装水软化装置，在厨房还应该安装净水装置。

二手房改造

1、翻新改造前必须先仔细验房，找出房子潜藏的问题，尤其应该对卫生间和厨房进行漏水测试。2、二手房漏水、漏电的情况十分常见，要提前设计一个图纸，规划施工线路图。
3、二手房翻新省钱是必不可少的，大家可以找专业人士或者有经验朋友做一个预算。4、二手房施工一定要小心谨慎，以防刨漏管道。
5、二手房改造时，老化水管一定要换掉、电路非改造不可、二手房的墙面、地面、天花的改造必不可少、l旧门锁必须要换。

老房装修注意事项

隐蔽工程:一定要注意及时将以往遗留下的“隐蔽工程"除掉，否则在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。
水电改造∶在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。
拆除工程∶墙体拆除必须在安全的前提下，改变不合理的地方，在拆除地面地砖、厨卫墙砖后，需等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。
墙面改造:墙面如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象就要进行修补处理，这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
空间收纳︰装完的空间应简洁，杂乱的线路藏进天花板。而地板砖，选耐磨性好的;此外，还可以架高地板，增加储藏空间。
外推阳台∶很多业主在家装时采用外推阳台增加空间，其实这不仅增加费用，也属于违规建筑。

老房改造误区

墙面翻新

墙体不能乱拆。对于墙体，许多人只知承重墙不可拆改，殊不知非承重墙也不可以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

地面翻新

实木地板保养得比较好的可以考虑不拆除，只需对松散的部位进行加固或调整。如果是复合地板，未超过5年且无严重磨损时，可以继续使用，但要检查地板的完整性和是否松散。

水电改造

不怕麻烦该改就改。水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，关乎着一个家居的安全，不能那么简单去解决，在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。

门窗改造

许多业主为了省钱不去更换门窗，但到最后其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不能轻易用肉眼看出。因此还是要正规装修队检查后再做定夺。

老房装修常见问题

强电系统问题

许多老房强电照明与插座共用一个回路，使用时容易跳闸，且走线大多裸露在墙外面，也不美观;同时配电盘设置老旧，功率配比不尽合理。

解决方法:需根据强电系统组织情况进行合理配置，空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5~7路，基本能满足未来十年需求。

弱电系统问题

老房的电视、网络、对讲系统大多为墙外走线，室内均需要重新布线，确定安装"弱电盒"位置。如有必要先联系电视、网络公司先行或与装修同步安装。

解决方法∶首先询问业主，将来要用小区宽带还是安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处;老房水电改造中的对讲系统，一般物业不怎么管理，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

给水系统问题

老房中水路管线一般是已经被淘汰的镀锌管，布局不符合现在居住要求，腐蚀严重。老旧的阀门也关不住水，即不好看使用也不方便。
解决方法∶针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆的给水的位置。现在一般采用铝塑复合管或PP-R管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要联系供水公司，请他们专业操作。

防渗漏问题

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
解决方法∶为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。建议无论新房、二手房，卫生间、厨房是一定要重新做。墙面开裂龟裂问题。

二手房墙面的龟裂、脱皮、水渍、污渍、孩子的涂鸦、墙角的破损、壁纸的起翘等等;还有吊顶的裂纹、褪色、残缺等等，门窗的老化这一系列的问题，使得二手房看起来陈旧、昏暗、凌乱。解决方法∶装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。吊顶就更简单了，拆了重装等等。地面容易解决，地板不能用的扒掉重铺，地砖的如果嫌麻烦不拆，也直接铺地板，不过要注意地面高度!门窗老化严重的，必须拆掉重做。

开关插座问题

随着家庭使用的电器越来越多，老房子的预留开关和插座一般不够用。

解决方法∶在装修前，要提前做好布线工作，哪里日后需要放置什么东西，要提前做好规划，一般一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。